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咋样查询房贷余额

2018-10-11 13:38:08

咋样查询房贷余额现在买房子房贷多少年适合？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？推荐回答：对于大多数“房奴”来讲，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。

首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年适合，不能一概而论，一般而言，贷款期越长，每个月还款额越少；贷款期越短，每个月还款额越高。

短时间 VS 超长时间如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则合适选择短期贷款，时间越短利息越少。

很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。

一些人选择超长时间（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较公道，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，出现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

注意：在等额本金法中，人们每个月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每个月还款额逐步减少。

等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每个月还款额不固定。

适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承当较大经济压力的人。

等额本息特点：每个月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。